על גינון
http://www.4gananim.co.il (להיכנס לסעיף הטיפים)
על חלונות -
http://www.architecture.org.il/[po]art arch windows[/po].php
בניה עצמית - מדריך
http://www.architecture.org.il/[po]menu main[/po].php
בניה עצמית - חישוב עלויות
http://www.architecture.org.il/[po]menu mimun[/po].php
מילון מונחים
http://www.bnebeytcha.co.il/milon.asp
חשמל -
- הכנת לוח חשמל נפרד לקומה שנייה
- תיאום מוקדם נחוץ בין החשמלאי והחברה המתקינה את מערכות האזעקה (עדיפות לגלאי "וילון" מחוץ למבנה) וגילוי האש.
- במידה וקיימת הכנה ל"בית חכם"- יעבוד החשמלאי בתיאום עם החברה המתקינה (גם אם אין- כדאי לפחות למשוך כבל רשת לכל חדר).
- המפסקים המומלצים להתקנה הם מסוג 'גביס'. את כל האביזרים: חשמל תקשורת ותאורה, יתקין החשמלאי לאחר ביצוע הצבע הפנימי. עם סיום הבניה יגיש החשמלאי את המבנה לאישור חברת החשמל.
איטום -
- דאגו לביצוע של יריעות איטום בכל הגגות השטוחים, ובאזורים בו נושק המבנה אל הקרקע עד לגובה של 40 ס"מ מעליה. דרשו יריעות משופרות (המכונות יריעות ביטומן "משוכללות"). להבדיל מהיריעות הרגילות, הארוגות סיבי זכוכית, היריעות המשוכללות מכילות תוספים פולימרים המקנים להן גמישות וחוזק נוספים.
- דאגו לערוך מבחן הצפה.
- ערכו חוזה מסודר בעצת עו"ד ובקשו תעודת אחריות למספר רב ככל האפשר של שנים.
תשלומים לפי התקדמות הבנייה -
בהתאם לתקנה 1 לתקנות המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) (סייג לתשלומים על חשבון מחיר הדירה) תשל"ה - 1975, אם הביטחונות שניתנו אינם בצורת ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח, מועדי התשלומים שנקבעו בהסכם הקניה, יהיו מועדי התשלומים כפי שנקבעו בחוק. מומלץ לעגן חוק זה ואחרים בבסיס ההתקשרות עם קבלן הביצוע כדלקמן:
- עם גמר התקרה של קומת העמודים או גמר הרצפה של הקומה הראשונה כשאין בבניין קומת עמודים - שיעור זה כולל את 2.דמי הקדימה ששולמו בעת חתימת ההסכם - %40 ממחיר הדירה.
- עם גמר שלד הקומה שבה נבנית הדירה, לרבות מחיצות פנים ולמעט משקופים וצנרת מים וחשמל %20 נוספים.
- עם גמר טיח פנים או תחליף לטיח, כמתואר במפרט, % 15 נוספים.
- עם גמר טיח חוץ או ציפוי חוץ, 15% נוספים.
- עם מסירת הדירה בהתאם לחוזה המכר, 10% נוספים
ליקויי בנייה בבנייה פרטית
מתוך
http://www.meshaptzim.co.il/meshaptzim/www/[po]mag article[/po].asp?id=219
ליקויי בניה עלולים להתגלות בכל שלב ושלב של בניית הבית. החל משלבי התכנון המוקדם עובר לשלבי הבנייה השונים. לכן מומלץ בנושא זה לפנות לאדריכל ו/או מהנדס בניין הרשום בפנקס האדריכלים והמהנדסים, לבדוק עבודות קודמות של המתכננים, לבקר בדירות שנבנו על ידם, את רמת השירות ועוד.
ישנם מספר גורמים העלולים לשאת באחריות לליקויים אשר מתגלים, הקבלן הראשי, האדריכל/מהנדס הבניין, קבלני המשנה ו/או המפקח מטעמנו הממונה על ביצוע שלבי הבנייה בהתאמה לתוכניות הבנייה והמפרטים הטכניים.
מומלץ לעגן בנושא ההתקשרות את אחריותו של כל צד בנושא ליקויי בנייה במבנה לרבות פיצוי וסעד כספי במידה וקיימים ליקויי בנייה מהותיים ו/או לחילופין התנערות מכך, היבט שיחייב אותנו לפנות בסופו של הליך ו/או התדיינות לתביעה משפטית ו/או גישור, מגמה המשתרשת בנושאים אלו לאחרונה.
בעת הבנייה - בשלבי הבנייה מומלץ לעקוב אחר קצב עבודת הבנייה של הקבלן, במקרה של סטייה מהקצב המובטח, שלח לקבלן מכתב התראה באמצעות עורך דין. מומלץ לבדוק את הדירה לפחות מספר פעמים בעת הבנייה באמצעות מומחה ויועץ בתחום, מומלץ במיוחד לפני הנחת החיפוי/הריצוף.
במקרה של מפקח בנייה צמוד, ניתן לקבוע מראש לו"ז לשלבי הבנייה ולהגדיר זאת בכתב. מומלץ לעגן בהסכם ההתקשרות עם מפקח הבנייה את אחריותו לליקויי בנייה במבנה על מנת להימנע מהתדיינות מיותרת עם בעלי המקצוע השונים, בניגוד לרכישת דירה חדשה מקבלן ו/או חברת בנייה.
קבלה מסודרת של החזקה בדירה - מומלץ לדרוש כי מסירת החזקה בדירה תעשה בצורה מסודרת, לאחר מתן הודעה בזמן סביר ומראש. רצוי לקבל את החזקה על הדירה לאחר ביצוע ניקיון יסודי, על מנת שניתן יהיה לאבחן אם קיימים פגמים ו/או ליקויים שונים בדירת המגורים.
- מומלץ לערוך בדיקה יסודית של הדירה לפני קבלת החזקה על ידך על ידי מומחה ויועץ בתחום מטעמך.
- מומלץ לדאוג לעריכת פרוטוקול מסירה ברור ומפורט אשר יכלול את פירוט כל הליקויים שנמצאו בדירה ואת האופן בו יתוקנו ולוח זמנים לביצוע התיקונים הנדרשים.
- במידה ולאחר קבלת הדירה התגלו ליקויים, מומלץ לפנות לקבלן בכתב ו/או למפקח הבנייה עם אישור מסירה ובו יפורטו הליקויים. [במקרה זה מומלץ אף להחמיר ולתעד את הליקויים באמצעות תמונות].
- נהוג כי בתום שנת מגורים ראשונה הקבלן מטפל בכל הליקויים למעט ליקויים שיש להסירם בדחיפות.
תקופת בדק - זו תקופה שבמהלכה ניתן לגלות ו/או לתבוע בגין אי התאמה עקב ליקויי בניה בדירה ועל הקבלן רובץ הנטל להוכיח שלא הוא הגורם לליקוי אלא בעל הנכס. תקופות הבדק משתנות בהתאם לסוגי הליקוי, כגון: צנרת, חדירת רטיבות מהגג וכיו"ב. הן מתחילות בעת העמדת הדירה לרשותו של בעל הנכס, מסתיימות בהתאם לקבוע בתוספת לחוק ונעות בין שנה - לשבע שנים.
בניגוד לתקופת הבדק ולאחריות כמצוין בחוק המכר, אפשרי בבניית בית פרטי שנבנה באמצעות קבלן להגדיר את הנושאים השונים בהתאם לדרישות שלכם לפני החתימה על החוזה בהסכמה מלאה של כל הצדדים המעורבים לרבות קבלני המשנה.
לדוגמא: בחוק המכר מעוגנת חדירת רטיבות מגג המבנה, בקירות ובמקלט לשלוש שנים. אחריות עבור נושאים אלו ניתן לדרוש לתקופה ארוכה יותר, אחריות עבור ביצוע ל 8 שנים ויותר. כנ"ל לגבי נושאים נוספים המוגדרים בחוק המכר, כגון:
צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים.
חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט.
מכונות, מנועים ודודים, קילוף חיפויים בחדרי מדרגות.
שקיעת מרצפות בקומת קרקע.
שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבניין.
סדקים עוברים בקירות ובתקרות.
קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים.
כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית.
תקופת אחריות המוגדרת בחוק המכר לתקופה של שלוש שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק.
ההבדל בין שתי התקופות הוא שבתקופת הבדק חובה על הקבלן לתקן את הליקוי אלא אם הוכיח שהליקוי נגרם באשמת בעל הדירה ואילו בתקופת האחריות חובת ההוכחה היא על רוכש הדירה.
כאשר הדיירים אינם דואגים לתחזוקה נאותה של הנכס הקבלן אינו מחויב לתיקון הליקויים שהתהוו באשמת רוכש הדירה. למרות שנהוג לטפל בליקויים, בתום השנה הראשונה, שנת הבדק, על הקבלן להמשיך ולטפל בהם עפ"י החוק. חוזה המכר אינו יכול לבטל את דרישות החוק ולקצר את תקופת הבדק או תקופת האחריות.
אין בהמלצות ובדברי ההסבר הטלת דופי ביושרם של קבלנים. רכישת דירה הינה פעולה מסחרית בין שני צדדים הנעשית מרצון . הקבלן רשאי להגן על ענייניו בצורה הרצויה לו והרווחית, וזכותך המלאה לעמוד על זכויותיך בהתאמה לחוזה בניכם ולחוקי התכנון והבנייה והתקנות.
יוצא מכך שבבנייה פרטית באפשרותנו להיות מעורבים יותר בתהליך התכנון והבנייה, לרבות המפרטים הטכניים, סגנון ועיצוב המבנה, מספר החדרים, החללים ועוד פרמטרים שונים.
היות וקיימת בבנייה פרטית מעורבות אישית עוד בשלבי התכנון המוקדם קל יותר לכאורה להימנע מליקויי בנייה בבית שנבנה. למרות זאת קיימים הליכים בבנייה פרטית הנהירים במיוחד לבעלי המקצוע והעניין, החל מאדריכל וכלה בקבלן ראשי, קבלני משנה ו/או מפקח הבנייה.
מומלץ בכל נושא להיוועץ עם מומחים מטעמך שאינם בהכרח חלק מתהליך התכנון והבנייה על מנת לקבל את חוות דעתם המקצועית בכל הקשור לתהליך התכנון והבנייה ולהעביר את הסתייגותיהם למעורבים בתהליך זה בכל שלב על מנת לתקן את הטעון ליקוי במועד ועל מנת להימנע בעתיד מהתדיינות מיותרת בנושאים אלו ואחרים.